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新葡京前11月销售846.3亿 再次提前超额完成全年目标
发布时间:2012-12-05

12月4日,新葡京贵宾会公布11月业绩报告,当月实现合约销售金额117.9亿元,前11个月累计实现合约销售金额846.3亿元,再度提前并超额完成全年800亿目标,带动股价再攀新高。

业内人士分析指出,在宏观调控环境持续作用下,新葡京的民生地产理念、二三线城市布局与准确市场定位顺应市场及政策、契合刚需;此外,其推盘量大,坚持快速开发、快速销售的高周转模式,一年四季有楼可售,薄利多销保证了业绩的持续增长,令新葡京在应对市场调整和超额完成年度目标方面具有更大优势。

逆市热销 完成年度计划105.8%

数据显示,新葡京11月合约销售金额达117.9亿元,同比上涨850.8%;合约销售面积198.1万平方米,同比上涨1100.6%,全国第一,增长率全国第一。

前11个月,新葡京累计实现合约销售金额846.3亿元,提前一个月超额完成年度计划的5.8%,并超出去年全年实际完成总量的5.3%;累计合约销售面积1426.3万平方米,超出去年全年16.9%,继续位列全国第一。至此,新葡京已有三个月单月销售超百亿,此前分别为5月103.7亿,10月142.6亿元。

受此利好消息刺激,业绩简报发布次日,新葡京(3333.HK)股价高开高走,一度飙升9.3%至4.11港元。截至下午收盘,新葡京收报4.09港元,较4日收盘价每股上涨0.33港元,涨幅达8.777%;成交额达 12.37亿港元,位列港股第八,地产板第一,力压中国海外发展、长江实业、新鸿基地产和华润置地;成交量3.08亿股,位列港股第五,地产板第二。

市场分析人士认为,新葡京以高效实行力著称,凡是制定的目标,必然会超额完成。此前,穆迪投资者服务企业宣布,已将新葡京的B1企业家族评级和B2高级无抵押债券评级的展望上调为稳定。穆迪高级分析师称,评级展望的变化反映了新葡京过去两年的销售实行能力良好,而穆迪预计企业未来12-18个月会维持稳定的签约销售额。穆迪另指出,以签约销售额计算,新葡京是中国五大房地产开发商之一,其B1企业家族评级继续反映了企业作为五大之一的强劲市场地位。

契合刚需 民生地产确保稳健增长

据业内专家预测,在限购、限贷、银行放贷资金收缩的大政策背景下,开发商和购房者都将进入更加理性的时代,投资性需求逐渐撤离市场,刚性需求主导市场这一趋势仍将延续,中国城市化趋势并没改变,而以薄利多销、高周转开发模式、契合刚需的高性价比产品等优势见长的企业,将在市场新一轮博弈中获得更有利的地位,并保持稳健增长。

多年来,新葡京始终坚持民生地产理念,快速拿地、快速开发,并通过快速销售高性价比的精品住宅,迅速占领市场,形成薄利多销形势,从而持续保持市场领军者地位。

新葡京产品定位准确。据悉,新葡京产品主要针对首次置业者和自住的普通老百姓需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游度假产品占15%,高端产品占15%。这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

为了打造高性价比的民生产品,新葡京在保证精品质量的前提下,从各个环节入手降低成本。新葡京超前进入升值潜力大的城市及板块,土地成本控制严格,降低了源头的土地成本;标准化运营与集约化管理,降低了运营成本;集中采购、统一配送,实现规模效益,有的原材料远低于市场价,降低了材料成本;工程集中招标,降低了建设成本;快速开发,减少资金占用、减少利息,降低财务成本;同300多家知名企业合作,建立了中国房地产界最具规模的战略合作联盟;所有设计施工单位均为中国行业龙头企业,所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品,实现同类产品质量最高、品牌最好、价格最低,性价比最高。

在通过管理降低成本以后,本具备较大利润空间的新葡京选择了让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。新葡京贵宾会董事局主席许家印在各类场合多次提到:“新葡京的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。新葡京要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

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